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     投资房产曾经是老百姓最热衷的事，十几年甚至几年前的一批炒房客，都已赚的盆满钵满。但是经过政府的几轮调控，现在已不适合砸重金投资房地产了，但是房产依然可以投资，而最理想的投资目标则是酒店式公寓。相比住宅的高投入低回报，酒店式公寓的优点显而易见：总价低、可出租可出售，开发商包租返租，比较省心。投资住宅想要赚钱基本只能等出手，等待时间长变数多，而酒店式公寓租金则相对稳定，几乎不受政策影响。总结30万起，杭州这些低价酒店式公寓是会下金蛋的鸡。

2011年12月31日，浙江杭州未来科技城（海创园）党工委、管委会正式挂牌。浙江省委常委、组织部长蔡奇出席动工仪式并讲话，副省长陈加元，市委常委、组织部长于跃敏，市委常委朱金坤出席仪式。浙江杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。动工仪式前，省委组织部举行新闻通报会，介绍未来科技城（海创园）建设进展情况。建设1年多来，启动区块建设全力推进，对接洽谈项目500余批次，落户项目69个，引进海外高层次人才121名，引进国家“千人计划”人才7名，带回各领域专利101项。积极推进人才与资本的对接，吸引各类风险投资基金入驻，打造“人才+资本”的创业创新特色，已有15家投资机构入驻。目前入驻的项目中，有19个已经与杭州的民营企业、民间资本结合。2012年，未来科技城将在引进高端人才、海外研究机构和央企项目上力争新突破。7月底前，海创园启动区块将基本建成并部分交付使用。一期开工的奥克斯研究院等项目昨日起将全面进入建设阶段，并同步引进海外高层次人才入驻从事研发及产业化。在全国央企集中建设的四个人才基地中，浙江的做法尚属首例。此前在2011年4月，国家将杭州未来科技城与北京未来科技城、天津滨海科技城、武汉东湖科技城，并列为央企集中建设的四大人才基地。此举意在借鉴改革开放初期建经济特区的经验，将其建设成为具有世界一流水准、引领战略型新兴产业发展方向、代表我国自主创新技术最高水平的“人才特区”。浙江省委组织部副部长姚志文说，浙江杭州未来科技城对引进人才的支持力度是目前浙江省最大的，希望能以此加大推进浙江省在集聚转型发展急需的海外高层次创业创新人才的力度。根据《关于在浙江杭州未来科技城（浙江海外高层次人才创新园）建设人才特区打造人才高地的意见》，国际一流的创业创新领军人才及其团队一旦落户该科技城，将得到总额不低于1000万元支持；国内一流的创业创新领军人才及其团队，将得到总额不低于500万元支持。浙江杭州未来科技城表示，支持海内外高层次人才以技术入股或者投资等方式创办企业，允许以商标、著作权（版权）、专利等知识产权（须在国内注册或登记并受保护）出资创办企业，非货币出资金额最高可占注册资本的70%。据了解，在此创办高新技术产业企业冠“浙江”省名的，注册资本放宽到200万元。创办的中介服务企业和拥有自主知识产权的科技型企业组建企业集团的，母公司和子公司合并注册资本放宽到3000万元。此外，浙江杭州未来科技城在科技项目布局和科研投入、创业投融资、税收优惠、建设用地、外汇账户管理与结汇、人才培养、人才生活保障等方面也享有浙江“最优”保障。浙江杭州未来科技城党工委、管委会于2011年31日挂牌成立。浙江大学医学中心、浙江浙能节能环保技术研发基地等首期6个项目当日动工。浙江杭州未来科技城位于杭州市余杭区，规划面积113平方公里。建设一年多来，已落户项目69个，引进海外高层次人才121名，其中入选国家“千人计划”1名，省“千人计划”11名。入驻项目中，有19个已与杭州民营企业、民间资本结合。

不到两年的时间，浙江杭州未来科技城建设取得了显著成效。目前，已有155名海外高层次人才入驻，其中海外院士2名;成功申报国家级千人计划4名，引进7名;成功申报省千人计划11名，引进2名。引进金融项目29个，注册资金28.5亿元，累计引进83个高新科技项目。

海创园规划面积约113平方公里。近期重点建设区35平方公里。其布局与杭州城西科创产业集聚区规划相衔接，分6个功能区块，分别为海外高层次人才创新研发区块，高等教育区块，电子商务、工业设计和服务外包区块，南湖总部金融区块，研发产业化区块，创新基地配套服务中心区块。

杭州未来科技城位于杭州市城区西面，周边是一片罕见的城中次生湿地。规划建设时，杭州未来科技城秉承亲水、生态、低碳、人本的理念，不仅在开发强度上予以控制，还将大面积地引入景观水系，使展示空间和周边的绿化环境完美地融合渗透，极大体现“生态办公”的价值。

杭州未来科技城更加注重的是，为入驻企业提供全天候、全方位、一站式的政务服务。包括为入驻企业申报出台优惠政策，简化兑现流程，提高兑现效率，用足、用好、用活制度。准确输送企业信息，及时申报“千人计划”等项目内容。

为海归人才申请居住证。获得居住证后，他们可以在社会保险、子女教育、资质认定等方面享受与本地居民同等待遇。还可按规定缴存和使用住房公积金购买自有住房。同时，国际先进的教育、医疗、金融等服务机构将在5年之内陆续引入未来科技城。

据了解，浙江省已经实施“海鸥计划”新举措，专门针对每年在省内工作两个月以上、6个月以下，连续3年以上来浙江工作的海外高层次创新人才，启动实施“海鸥计划”，对入选者一次性给予50万元的省政府科学技术人才奖励。

与科研院校合作共赢

浙江省委常委、省委组织部部长蔡奇在调研杭州未来科技城时强调，从建设“园”到建设“城”，未来科技城的规划和定位要重新修编，进一步明确。未来科技城的组成路径应该是人才加资本、科技加城市、宜业加宜居，政策加服务，要加大招引人才的力度。同时，他还提出三个突破：引进重量级海外人才要有突破;引进央企要有突破;引进海外研究院要有突破。

为了形成可持续性发展，降低运行风险，杭州未来科技城主动与各科研院校建立战略合作关系。目前，杭州未来科技城内已落户了浙江省委党校、杭州师范大学，东侧紧邻浙江大学，南侧是汇聚了浙江工业大学、浙江科技学院等众多院校的小和山高教园区，可为园区发展提供大量高端人才和科研资源。

在浙江大学建立“浙大人才驿站海创园工作站”，来杭州未来科技城创业的高层次人才，符合条件者可以聘为浙大教授，纳入浙大人事管理序列。浙大留下专门岗位给这些人才，他们可以浙大教授的身份入园创业、参与对外交流，并可充分利用浙大实验室、科研、人才等一系列资源。不仅如此，海创园还与浙大共建海外联络站，建设国家大学科技园，合作建设三级甲等医院，入园创业的人才可充分共享浙大的优质资源。

据了解，海创园会对创新创业人才分类给予安居扶持，最高可获得总额不超过300万元的安家费补助。据了解，海创园现在已有400多套人才公寓装修完成，拎包入住即可，而到目前为止，已有50余名海外人才入住。根据管委会工作人员的介绍，根据引进海外人才具体情况不同，可分别租住不同户型的人才房，一般都是前3年免租金，最大的是150平方米，其次是100-120平方米，另外就是40平方米，像硕士以上就可以入住40平方米的人才公寓。